Нас опять хотят снести

Список разделов Прочее Беседка

Описание: Обсуждаем все, что угодно, не относящееся к тематике сайта. Просто живое общение.

#1 monroe » Чт, 7 апреля 2016, 15:28

Утро началось со звонка застройщика.
Он когда "в нервах", то плохо изъясняется.
Из словесного потока я поняла, что должна была получить письмо от приставов, где собственникам нашего дома предложено в 5-ти дневный срок и собственными силами снести наш дом.
Такие дела.
monroe F
Автор темы
Автор года
Аватара
Сообщения: 16343
Темы: 228
Зарегистрирован: Пт, 26 июля 2013
С нами: 5 лет 1 месяц
О себе: жду чуда


Re: Нас опять хотят снести

#461 Bad Company » Ср, 27 июля 2016, 10:39

Многоквартирный дом на земле под ИЖС, это всегда ворох головных болей и судебных тяжб. Какой-либо вменяемой и положительной практики не существует. Больше 3х этажей - без вариантов.
До трех этажей, право собственности оформить невозможно, только долевое участие.
Один из самых положительных, но далеко не обязательных результатов, это судебное решение обязать застройщика вернуть деньги. К сожалению, есть достаточно, вполне законных способов застройщику этого избежать.
Один из самых верных вариантов изменение вида разрешенного использования участка. Что само по себе не просто, а с уже готовой постройкой, стремиться к невозможности.

monroe писал(а):юрист предлагает "отползать от застройщика"

Что под этим имеется ввиду? В чьей собственности участок? Заселены ли квартиры выше 3 этажа?

Добавлено спустя 10 минут 15 секунд:
monroe писал(а):эпидемия какая-то

Там немного другая ситуация, положительная развязка которой вполне возможна в юридическом ключе, без многоходовок, правда я еще не видел самого решения суда Советского района г. Нижнего Новгорода.
Bad Company
Аватара
Сообщения: 1805
Темы: 10
Зарегистрирован: Сб, 11 октября 2014
С нами: 3 года 11 месяцев

Re: Нас опять хотят снести

#462 Скарлетт » Ср, 27 июля 2016, 10:53

monroe писал(а):эпидемия какая-то
А потому, что подобная афера - строительство на ИЖС дома, который не соответствует назначению (строительство дома для одной семьи) и дальнейшая продажа в нём площади через выделение долей не подпадает ни под одну статью, кроме мошенничества - да и то, надо ещё доказать. Кроме сноса, никаких мер предпринято, фактически, быть не может.
monroe писал(а):а кто его разбирает?
я тут выяснила, что демонтировать дом по времени занимает столько же, сколько и построить.
и стоит это миллион руб, а то и больше.

Тут всё просто, на примере дома, про который мне сеструха рассказала.
Суд присуждает всегда снести дом за счёт застройщика.
Застройщик, разумеется, на всё это кладёт.
Когда становится известно, что по решению суда дом предназначен к сносу (если он не заселён, конечно) - его с большим удовольствием начинают растаскивать местные жители.
Халявные стройматериалы - плохо, что-ли.
Скарлетт
Аватара
Откуда: Санкт-Петербург
Сообщения: 10331
Темы: 71
Зарегистрирован: Чт, 1 мая 2014
С нами: 4 года 4 месяца

Re: Нас опять хотят снести

#463 monroe » Ср, 27 июля 2016, 11:31

Скарлетт писал(а):строительство на ИЖС дома, который не соответствует назначению
причём в росреестре нет в категории земель "под ижс".
я в 11 году в бумагах потеряла свидетельства (которые потом нашлись через 3 года :-D ) и заказывала в фрс новые.
так и там и там назначение земель "строит. жилого дома".
надеюсь на встречу с зубастым юристом по таким делам ибо у нас это становится "популярным" в городе.
она считает, что у нас земля под ижс.

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Bad Company писал(а):Один из самых верных вариантов изменение вида разрешенного использования участка. Что само по себе не просто, а с уже готовой постройкой, стремиться к невозможности.
интересный ход.
а где выдают разрешения на изменение вида участка?

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Bad Company писал(а):Заселены ли квартиры выше 3 этажа?
на данный момент заселены 2 кв - моя и соседки через стену.
на всех остальных этажах никого нет, перегородки сломаны.
там нет ни котлов, ни сантехники, ничего.
monroe F
Автор темы
Автор года
Аватара
Сообщения: 16343
Темы: 228
Зарегистрирован: Пт, 26 июля 2013
С нами: 5 лет 1 месяц
О себе: жду чуда

Re: Нас опять хотят снести

#464 Скарлетт » Ср, 27 июля 2016, 11:39

monroe писал(а):так и там и там назначение земель "строит. жилого дома".
Индивидуальное жилищное строительство.
Отличительная особенность - возведение дома/домов на ОДНУ семью.
Здесь подробно о мошенничестве с ИЖС и что можно сделать
Скарлетт
Аватара
Откуда: Санкт-Петербург
Сообщения: 10331
Темы: 71
Зарегистрирован: Чт, 1 мая 2014
С нами: 4 года 4 месяца

Re: Нас опять хотят снести

#465 monroe » Ср, 27 июля 2016, 11:46

Скарлетт писал(а):
monroe писал(а):так и там и там назначение земель "строит. жилого дома".
Индивидуальное жилищное строительство.
Отличительная особенность - возведение дома/домов на ОДНУ семью.
Здесь подробно о мошенничестве с ИЖС
читаю эту статью и понимаю, что у нас ещё тот случай.
у нас подведены все коммуникации.
у нас есть св-ва о собственности.
monroe F
Автор темы
Автор года
Аватара
Сообщения: 16343
Темы: 228
Зарегистрирован: Пт, 26 июля 2013
С нами: 5 лет 1 месяц
О себе: жду чуда

Re: Нас опять хотят снести

#466 Bad Company » Ср, 27 июля 2016, 11:49

monroe писал(а):причём в росреестре нет в категории земель "под ижс".
я в 11 году в бумагах потеряла свидетельства (которые потом нашлись через 3 года :-D ) и заказывала в фрс новые.
так и там и там назначение земель "строит. жилого дома".

В чьей собственности участок?
Можно дословно или скан этого пункта "Обьект права"?

monroe писал(а):а где выдают разрешения на изменение вида участка?

В администрации, или скорее всего в кадастровой палате. Но менять назначение необходимо до постройки. Если поменять сейчас, то кто-то из чиновников должен подставиться. Как вариант действительно попробовать предложить верхние этажи на откуп под социальное жилье. Но не встречал подобной практики.
Bad Company
Аватара
Сообщения: 1805
Темы: 10
Зарегистрирован: Сб, 11 октября 2014
С нами: 3 года 11 месяцев

Re: Нас опять хотят снести

#467 Скарлетт » Ср, 27 июля 2016, 11:50

monroe писал(а):у нас есть св-ва о собственности.
У тебя долёвка с чужими людьми, насколько я понимиаю ваши доки.
Это значит - ты можешь построить дом, но на СВОЮ семью, на своей доле (не зря в закон-е написано "для строительства индивидуального жилого дома/домов). Если у вас дом на неск. квартир и семей, то вам бы пережениться, что ли, чтоб доказать, что вы одна семья и ведёте совместное хозяйство. :)
Скарлетт
Аватара
Откуда: Санкт-Петербург
Сообщения: 10331
Темы: 71
Зарегистрирован: Чт, 1 мая 2014
С нами: 4 года 4 месяца

  • 1

Re: Нас опять хотят снести

#468 Bad Company » Ср, 27 июля 2016, 13:32

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОH О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для
перевода земель или земельных участков в составе
таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких
земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается
ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или
ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной
категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный
орган государственной власти или орган местного самоуправления
,
уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории
в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за
исключением земель, находящихся в собственности Российской
Федерации(в редакции Федерального закона от 21.07.2005 г. N
111-ФЗ);
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(В редакции Федерального закона от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава
земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный
участок, и категория земель, перевод в состав которых
предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель
одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из
состава земель одной категории в другую также необходимы следующие
документы: (В редакции Федерального закона
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости
относительно сведений о земельном участке, перевод которого из
состава земель одной категории в другую предполагается осуществить,
или кадастровый паспорт такого земельного участка; (В
редакции федеральных законов от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ;
от 20.03.2011 г. N 41-ФЗ)
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для
заявителей - физических лиц); (В редакции Федерального закона
от 20.04.2015 г. N 102-ФЗ)
2-1) выписка из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных
предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра
юридических лиц (для заявителей - юридических лиц); (Пункт дополнен
- Федеральный закон от 20.04.2015 г. N 102-ФЗ)
3) выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок,
перевод которого из состава земель одной категории в другую
предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в
случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод
земельного участка из состава земель одной категории в другую, за
исключением случая, если правообладателем земельного участка
является лицо, с которым заключено соглашение об установлении
сервитута в отношении такого земельного участка; (В редакции
Федерального закона от 31.12.2014 г. N 499-ФЗ)
Bad Company
Аватара
Сообщения: 1805
Темы: 10
Зарегистрирован: Сб, 11 октября 2014
С нами: 3 года 11 месяцев

Re: Нас опять хотят снести

#469 Бриджит » Ср, 27 июля 2016, 14:10

Bad Company, у них уже построено. Задним числом земле не переведут
Бриджит F
Модератор
Аватара
Сообщения: 39657
Темы: 108
Зарегистрирован: Ср, 29 ноября 2006
С нами: 11 лет 9 месяцев
О себе: Бриллиант

Re: Нас опять хотят снести

#470 L@risa » Ср, 27 июля 2016, 15:41

Не знаю российскую практику, но в моей маленькой Тунгузии, в процессе строительства или после, но до приема здания/дома в эксплуатацию земельный участок может поменять назначение. Этот документ важен конечно для строительного разрешения, но прием в эксплуатацию важнее теперь.... для администрации, надеюсь.

Демонтаж четвертого этажа -меньшая кровь имхо.
Может это выход?

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Бриджит писал(а):Bad Company, у них уже построено. Задним числом земле не переведут
Могут перевести при изменении градостроительного плана города или села, местной администрации на Совете депутатов города....
L@risa
Аватара
Сообщения: 11623
Темы: 39
Зарегистрирован: Вс, 16 июня 2013
С нами: 5 лет 3 месяца

Re: Нас опять хотят снести

#471 Скарлетт » Ср, 27 июля 2016, 15:47

L@risa писал(а):Демонтаж четвертого этажа -меньшая кровь имхо.
Может это выход?

Это будет соблюдение закона на строительство на ижс индивидуального дома.
Но , поскольку он не для одной семьи и многоквартирный, то законодательство всё равно нарушено - нужен перевод статуса земли из ижс в мжс, а это очень трудно, почти невозможно, и стоит больших денег.
Ведь участки под строительство многоквартирных жил.домов выделяются не от столба, а согласно градостроительному плану застройки района в целом.
То есть какие-то микрорайоны - частные дома, какие-то - под малоэтажное строительство многоквартирных домов, какие-то под многоэтажное строительство.
Скарлетт
Аватара
Откуда: Санкт-Петербург
Сообщения: 10331
Темы: 71
Зарегистрирован: Чт, 1 мая 2014
С нами: 4 года 4 месяца

Пред.

Вернуться в Беседка

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость